Ивановское общество защиты прав потребителей г.Иваново ул. Варенцовой д9/18 оф.302


Автор Тема: Нарушение застройщиком сроков  (Прочитано 5079 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #-1 : 08 Ноябрь 2013, 21:41:24 21:41 »
В моем деле застройщик указал, что плановый срок окончания строительства объекта 3 квартал 2013 года, срок вышел и я подал им претензию на выплату пени за просрочку сдачи объекта, теперь понимаю, что лучше отправить письмом с уведомлением о вручении и описью письма. Хотел еще спросить Вас, Константин, как узнать, что дом введен в эксплуатацию, потому как застройщик все кормит завтраками и никаких актов подписано не было с моей стороны.

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« : 08 Ноябрь 2013, 21:55:23 21:55 »
Вы путаете разные понятия.
Нарушение срока строительства с точки зрения не влечет никакой ответственности. Вряд ли такая ответственность застройщика  установлена и договором.

Законом предусмотрена ответственность в виде уплаты пени (неустойки) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Передача ОДС осуществляется после окончания строительства и сдачи дома госкомисии. На практике это время может занимать  несколько месяцев, был случаи со сроком около 2 лет.

Внимательно почитайте свой договор и ФЗ-214.

О готовности к передаче ОДС застройщик должен уведомить дольщика в письменной форме (это и по закону и по договору).

Повторюсь срок окончания строительства не имеет существенного значения.

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #1 : 08 Ноябрь 2013, 21:58:37 21:58 »
Константин, а других сроков в договоре ДУ нет, то тогда на что я могу ссылаться? Или, просто, ждать когда соизволят сдать дом в эксплуатацию?

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #2 : 08 Ноябрь 2013, 22:06:07 22:06 »
Как это нет в договоре? Не может быть. По 214-ФЗ в договоре обязательно должен быть указан срок передачи ОДС. Договор проходит через "юстицию" и там по идее его бы не зарегистрировали, если бы он не соответствовал требованиям закона.

Ну если все таки действительно нет срока передачи ОДС, то нужно потребовать от застройщика заключения дополнительного соглашения, в котором установить этот срок с учетом установленного договором срока окончания строительства.

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #3 : 08 Ноябрь 2013, 22:18:12 22:18 »
А если застройщик откажет в подписании дополнительного соглашения, чтобы признать сроки окончании строительства и срок сдачи объекта долевого строительства одним числом, то при иске в суд суд встанет на мою сторону или нет, из практики?

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #4 : 08 Ноябрь 2013, 22:28:44 22:28 »
В договоре еще есть, что застройщик обязуется передать квартиру в порядки и сроки оговоренные в п.1 , то есть 3 квартал 2013 года и не позднее 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию,  тогда вопрос: а сколько времени застройщик имеет права сдавать дом в эксплуатацию, есть ли какие-нибудь нормативы?

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #5 : 08 Ноябрь 2013, 22:31:06 22:31 »
Почему застройщик должен отказать? Как говорил выше срок передачи ОДС должен быть по закону. Предлагать застройщику установить срок передачи ОДС нужно на основании закона.

Суд никогда не поставит знак равенства между датами окончания строительства и передачи ОДС. Как указывал выше, после окончания строительства начинается процесс приемки дома комиссией. Как правило идеального строительства не бывает и комиссия навещает объект неоднократно. Каждый раз комиссия указывает какие-то недостатки. Устранение недостатков требует времени. С учетом изложенного срок передачи ОДС всегда на некотором удалении по времени от срока окончания строительства.

При обращении к застройщику о заключении допсоглашения относительно срока передачи ОДС имеет смысл указать свой вариант этого срока (например, чтобы срок не был дальше 3 месяцев после окончания строительства, при таком варианте на полгода может и "сторгуетесь").

Вообще в идеале застройщику вручить свой вариант допсоглашения с конкретным сроком передачи ОДС.

В случае отказа подписания допсоглашения у вас на руках будет хоть маленький, но козырь.

В любом случае, если не указан в договоре срок, то срок исполнения обязательства должен быть разумным (ст.314 ГК РФ). Суд может признать, например, 6-ти месячный срок после срока окончания строительства разумным сроком для передачи ОДС.

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #6 : 08 Ноябрь 2013, 22:51:17 22:51 »
Вопрос простой: если все так просто, то почему регистрируют такие ДДУ в управлении государственной регистрации кадастра и картографии, не единичный случай, и можно ли на основании этого признать договор ничтожным и истребовать сумму уплаты по договору и % за пользование денежными средствами?

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #7 : 08 Ноябрь 2013, 22:56:21 22:56 »
Ссылаясь на отсутствие точной даты в договоре, так как 2 месяца с момента сдачи дома срок неопределенный, сдавать дом можно и 10 лет))))

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #8 : 08 Ноябрь 2013, 23:04:42 23:04 »
Почему регистрируют такие ДДУ в управлении государственной регистрации кадастра и картографии нужно спросить по месту регистрации. Думаю, что кроме нечленораздельного мычания , другого ответа от них не получите.

Если бы в ФЗ-214 говорилось о том, что при отсутствии в договоре срока передачи ОДС его можно признать ничтожным, то все решалось бы просто. Но таких указаний в законе не имеется. Поэтому с ничтожностью договора не стоит связываться, бесперспективно.

Оптимальное решение сложившейся ситуации это установление срока передачи ОДС дополнительным соглашением. При отказе застройщика устанавливать указанный срок, во-первых жалобы на него настрочить во все инстанции (прокуратура, роспотребнадзор и т.п.), во-вторых обратиться в суд и с учетом ст.314 признать определенный срок разумным для передачи ОДС и в части его нарушающей взыскать пени (неустойку). По крайней мере я бы действовал именно так.

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #9 : 08 Ноябрь 2013, 23:06:07 23:06 »
По срокам исходите от указанного в договоре срока окончания строительства. Если будет суд, то все будут отталкиваться от него.

Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #10 : 09 Ноябрь 2013, 13:10:14 13:10 »
Константин, может ли застройщик ссылаться на то, что срок передачи ОДС указан 2 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию или обязательно должна быть дата?

Оффлайн Сорокин Константин

  • Модераторы
  • ****
  • Сообщений: 1629
  • ivzpp.ru ивзпп.рф
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #11 : 09 Ноябрь 2013, 14:00:03 14:00 »
Срок исполнения обязательства может быть конкретной датой или периодом, в том числе взаимосвязанным с другими датами или событиями. Конкретная дата не обязательна. Например, застройщик обязуется осуществить передачу ОДС участнику в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Все что касается сроков подробно изложено в ГК РФ.

Застройщик  должен ссылаться только на условия договора, в том числе и по срокам его исполнения.






Оффлайн alexin

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 9
Нарушение застройщиком сроков
« Ответ #12 : 09 Ноябрь 2013, 19:08:11 19:08 »
Спасибо за подробные ответы, Константин.

 

Яндекс.Метрика